Азиатский дневник

Хуа Хин плотно застроен кондо. В черте города таких домов — три-четыре десятка, а с окраинами — под сотню. В высокий сезон (ноябрь — март) спрос на квартиры и студии в кондоминимумах Хуа Хина превышает предложение, и застройка свободных клочков земли продолжается.
Для справки. Кондоминимум, или доходный дом по-нашему — многоэтажка с общей инфраструктурой и обслуживанием, квартиры в которой сдаются в наем и/или продаются.
Зимой 2014-го мы отыскали спартанского вида квартирку в кондо «Терминал», уже живя в Хуа Хине. Вот история, фото, ценник и координаты:
Наше жилье в Хуа Хине.
В сентябре 2015-го перед нами встала другая задача. Мы должны были найти и арендовать квартиру в кондо получше, с невысоким прайсом (12,0 — 13,0 тыс. бат/месяц), находясь в Сибири, опираясь на фото, виртуальных посредников и электронную связь. В процессе сделали ряд наблюдений и получили бесценный опыт, которым делимся.

Обзор кондо в Хуа Хине

Хотя Хуа Хин — «королевский курорт», здесь представлен весь спектр кондо, от малобюджетных, с минимумом услуг и мебели (типа «Терминал» на 88-й сойке) до претенциозных, рассчитанных на тугой кошелек (типа «Ocas» на берегу Сиама, у городского пляжа).
В предсезонье (сентябрь — октябрь) цены на квартиру-студию начинаются с 10 тыс. бат/месяц и простираются до пределов фантазии собственников, например, до 70 тыс. бат/месяц за однокомнатную. Между этими полюсами — кондо средней руки, которых в городе большинство, и с прайсом от 20 тыс. бат/месяц.
Что влияет на цену кондо? Удобство расположения (рядом с морем, крупными магазинами или рынками), набор услуг (нпр., круглосуточная охрана, бассейн, фитнес-зальчик), наличие ремонта, хорошей мебели и количества бытовой техники. Словом, цена за комфорт. Чем он выше, тем дороже.
Студия в кондо за 10 -12 тысяч, чаще всего, схожа с отельным номером. Не имеет Wi-Fi (в лучшем случае — есть в холле, рядом с ресепшен), балкона, электропечи (даже портативной), а то и кухни вообще. (Вместо нее — раковина на балконе.) Имеет малый набор разнокалиберной подержанной мебели, посуды, кухонных принадлежностей, дешевые шторы и тряпки в качестве декора. Всегда присутствуют холодильник и телевизор. Чаще всего, квартирка чистая, без насекомых, но вид у жилища довольно жалкий. По аналогии с российским бытом, это дача, куда свозится все, что надо бы выбросить, да жалко.
Студии и однокомнатные квартиры средней ценовой категории (25 — 35 тыс./мес.), как я заметила, полнее учитывают потребности арендатора. В каждой второй имеется Wi-Fi, двухконфорная электропечь, новая (или почти) мебель, набор бытовой техники (телевизор, холодильник, СВЧ, тостер, миксер, а то и стиральная машина), приличные посуда и кухонные принадлежности.

Студий в кондо премиум-класса мало (от 50 тыс.бат/месяц). Чаще всего там 1-2-комнатные квартиры, забитые приличной новой мебелью и бытовой техникой. На каждый чих потребителя найдется электроприбор вплоть до кофе-машины. Существенный плюс дорогих квартир — хорошо упакованная кухня и просторный санузел с современной душевой кабиной. (Соответственно, минус дешевых «меблирашек» — тесный санузел и простенький душ почти над унитазом.) Недремлющая охрана, видеокамеры по периметру, вышколенный персонал…

Общие зоны дорогих кондо — бассейн, рекреации, холлы, проч. — выглядят тоже на все сто: чисто, ухожено, зелено. Однако за зоной комфорта (кондо и прилегающая закрытая территория) нередко — самый обычный тайский пейзаж, с пустырями, стройками, свалками и бесхозными животными. Высокий ценник не гарантирует чудесного вида из окна. Пролистав несколько дорогих вариантов, я подумала, что при наличии денег переплатила бы за местоположение, оригинальность отеля, зеленую зону вокруг и перспективный взгляд из окна, но никогда бы — за мебель.

Малобюджетные кондо
Рекорд популярности в Хуа Хине бьют «Кондочейн» и «Спортвилла». Туда бывалые отправляют всех новичков, которые носятся по городу, как гончие, в поисках крыши над головой. И нас туда посылали. Беда в том, что с сентября по март там практически не бывает свободных мест. У этих кондо — постоянные клиенты, жилье арендуют загодя, некоторые из года в год. Так что хозяева этих «меблирашек» даже не прибегают к услугам риэлтеров.

Высотка «Кондочейн» (Condo Chein)

очень удобно расположена: в квартале от «Market Village», фактически в центре, при этом в пяти минутах ходьбы от городского пляжа. Двор — проходной, через него проложена тропка с магистрали на пляж, — хотя есть ограда и улыбчивый охранник в будочке. Само кондо — интернационал-муравейник, очень похожий на российскую многоэтажку: гулкую, не очень опрятную. За счет популярности здание, как и квартиры в нем, интенсивно эксплуатируется. Мебель и бытовая техника — сильно б/у. Студии крохотные, а те, что побольше, напоминают комиссионку — обстановкой и запахом… Наверное, это удобное место для ночлега, но об эстетике быта нет и речи. Встречаются в «Кондочейн» и вполне приличные, с ремонтом и мебелью, квартирки от собственников, — за 25 тыс./месяц.

С ноября по февраль, заверил нас администратор, в «Кондочейн» ни клочка свободного нет. А если случайно освобождается (такое бывает), то сдается по сезонным, завышенным ценам. Например, в январе 2014-го нам показывали крохотную студию (натуральный медвежий угол!) за 12,5 тысячи бат/месяц. Плюс, как обычно, плата за электричество и воду. По словам служащей, в низкий сезон (с апреля по сентябрь) цена этой студии 7,5 тысячи…

Комплекс «Спортвилла» (SportVilla)

находится чуть дальше от центра, ближе к горе Такиаб, но тоже удобен в расположении. Панельная коробка кондо — в 20 минутах ходьбы от центра и еще ближе — к продуктовому рынку. Не совсем близко к морю, но со своим обширным бассейном и зоной отдыха, отделенными сеткой от магистрали. Еще один конек «Спортвиллы» — фитнес-зал с «железом» (обычно в кондо лишь горстк кардиотренажеров).
Цены на студии демократичные: 8 — 12 тыс. бат/месяц. Сами квартирки то в форме пенала, то буквы «Г». С маленьким окошком, без балкона, темноватые. Обставлены по-простецки, ничего лишнего, обстановка изрядно б/у, а цвета стен порой диковатые (оранжевые, нпр.).

Из «излишеств» — крохотный кухонный уголок с раковиной и портативной электропечью, диван да столик со стульями. Впрочем, наличие и качество мебели зависят от собственника.
Полагаю, часть квартирок в «Спортвилле» раскуплена (или взята в долгосрочную аренду) иногражданами, часто немцами, которые в них и зимуют, а сдают в межсезонье. Этой публикой или знакомыми этой публики «Спортвилла» забита с сентября по март. В открытом доступе предложения аренды жилья в «Спортвилле» мелькают лишь в глухой на туриста сезон (летом).

Кондо «Сикрейзе» (Seacraze)

набирает обороты по популярности благодаря ценнику (от 12 тысяч/месяц) и русским риэлтерам, которые купили здесь студии и активно их рекламируют. Правда, ниже 15 тысяч бат/месяц наш брат не опускается. Разве что летом, в низкий сезон или в переходный — август-сентябрь.
«Сикрейзе» — здоровенный комплекс из нескольких многоэтажек с бассейном во дворе — расположен в районе Такиаба. В пешей доступности — море, кое-какая инфраструктура, рынок выходного дня «Цикада-маркет», масса кафе. До центра — 5 минут на тук-туке или байке.
Студии довольно обычные, чистенькие, без излишеств, с балкончиком. В тех, что сдают соотечественники, обязательно есть кухонный уголок с электропечью.

Доступные кондо
По цене (от 12 тыс/месяц), наличию свободных квартир в преддверие сезона, а также удобству расположения я бы отметила три кондоминимума в Хуа Хине. Все — в районе Такиаба:
Baan Peang Ploen;
Tahslalom beach;
Baan Kiang Fah (совсем новое).

Для справки. Такиаб (Takiab) — территория вокруг одноименной горы (Khao Takiab) у моря на южной окраине Хуа Хина. Спокойный, можно сказать, спальный район с хорошей инфраструктурой. Магазинчики, кафе, рынок свежих морепродуктов, пляж с лежаками и макаками по соседству — все близко, в округе. На горе Такиаб — чудесный храм с обзорной площадкой, дорожки среди зарослей, стаи полудиких обезьян, золотая статуя Будды — словом, есть где прогуляться. До центра города — минут 10 езды на байке или тук-туке (которые ходят регулярно). При этом здесь нет суеты, хаотичности, свойственной центральной части города. Скорее наоборот — слишком сонно-спокойно.

Из минусов — привлекателен для застройщиков, и строительные работы (если они рядом) в будние дни могут доставить некоторые неудобства. Правда, я никогда не видела тайцев, работающих вечером и в выходные. В районе Такиаба есть целые микродеревеньки тайских семей. Они живут в домах, держат хозяйство, животных, и тайские петухи не знают покоя ранними утрами, когда сон наиболее сладок. Для натур с тонкой нервной организацией такое соседство может стать испытанием…

Baan Peang Ploen condominimum

Это две восьмиэтажки буквой «Г» с закрытым внутренним двором. В котором два бассейна, для взрослых и детей, пляжная инфраструктура, зелень.
Плюсы. Кондо почти новое (сдано в 2014-м), квартиры чистые, светлые, их много (более 350): студии, 1- и 2-комнатные. Средняя цена аренды студии (30 кв. м) — от 13 тысяч бат/месяц. Хорошая кухонька с набором быттехники: чайник, тостер, СВЧ, холодильник, стиральная машина (на балконе). Раздвижная стеклянная дверь (в некоторых студиях) делит комнату-пенал на спаленку и гостиную. Душ в санузле — за стеклянной дверью.
Минусы.Квартиры в кондо как сдаются в аренду, так и продаются. Хозяева меняются. Вид у комплекса не совсем обжитый. Его все еще доводят до ума. На кухне нет электропечи. Под окнами — локальные стройки. Вид из окна — так себе.

Fahslalom apartmen beach

Компактный, домашний отель&кондо рядом с морем и пляжем. Недалеко от тайского малоэтажного квартальчика. Очень вариативный — по набору услуг и сроку аренды.
Номера сдаются на ночь, на месяц, на долгий срок (от полугода). Цены — обратно пропорциональны сроку (чем он длиннее, тем цена короче). Самый недорогой вариант (мы говорим на месяц для двоих) — Standart room: 9,5 тыс./месяц + плата за электричество; депозит — 5 тыс.; горячая вода и парковка учтены в общей стоимости. По сути это отельный номер — славный, светлый, с «королевской» кроватью рядом с балкончиком, но без Wi-Fi в номере.

Более привлекательный вариант — студия Deluxe с кухней: 12 тыс./месяц + 5 тыс. депозит + электричество по 8 бат/unit. Вода, парковка и Wi-Fi в номере учтены в общей стоимости. Кухня крохотная, но с необходимым минимумом посуды и техники, в том числе портативной печью и СВЧ. На балкончике — раковина и сушилка/одежды. Санузел простенький, душ — за занавеской.
Самая просторная — Family room с кухней: 21 тыс./месяц + депозит 10 тыс. + электричество. Две комнаты и кровати, две душевые, кухня с типовым набором, но на балконе помимо раковины установлен гриль. Wi-Fi в квартире.
Минусов у Fahslalom Apart hotel Hua Hin что-то не заметила. Правда, мы там не жили.

Baan Kiang Fah

Это совсем новое 26-этажное кондо. Год сдачи — 2015-й. Выглядит внушительно. Первые четыре этажа занимает парковка. Далее — квартиры: студии, 2- и 3-комнатные (всего более 600 квартир). Есть бассейн, фитнес-зал и библиотека (!). Все блестит и сияет. Недалеко от кондо — аквапарк, фруктово-продуктовый рынок и небольшой Tecko Lotus. Тем не менее, на наш взгляд, у высотки не лучшее расположение. Она торчит у центральной магистрали, на повороте к Такиабу, среди необжитой — пустыри и стройки — пока территории. Гулять здесь негде. И вид из окон — средних, по крайней мере, этажей — довольно грустный.
Но студии нам очень понравились. Светлые, чистые, с большим окном в комнате и маленьким балкончиком на кухне, современной мебелью от IKEA. Строгий минимализм, но со вкусом. Хорошая кухонька — лишь с СВЧ, холодильником, чайником, тостером и щепоткой посуды.
Первые студии в новостройке предлагались агентствами по 13 тыс./месяц + электричество и вода. Они моментально ушли, едва появившись. И прайс подняли до 16-18-20 тысяч.
Зимой 2016-го нам удалось снять студию в этом кондо за 14 тыс./месяц. Как? Читайте здесь:
Наше кондо Baan Kiang Fah в Хуа Хине

Качественные агентства недвижимости

Таких в интернете не много. Хотя конторки недвижимости — на каждом шагу в Хуа Хине, не говоря о Бангкоке. Могу отметить только два приличных интернет-ресурса на английском языке, работающих в режиме он-лайн:
Rental for the holidays
Airbnb.
Rental for the holidays — агентство недвижимости, которое специализируется на аренде квартир в Хуа Хине, Ча Аме, Паттайе, на Пукете. Базируется в Бангкоке. Сайт удобный, внятный, с массой предложений средней ценовой категории. Агенты реагируют оперативно, на вопросы по эл.почте отвечают внятно (в течение рабочего дня, в выходные отдыхают). Если дойдет до аренды, присылают счет, который можно оплатить банковской картой. Условия агентства: 50% предоплаты за аренду жилья при бронировании (невозвратные, если потом передумаешь), переводом (Visa, MasterCard); остальная сумма — 50% плюс депозит — при заселении в кондо.
Airbnb — сравнительно молодой, но уже популярный в народе ресурс, интернет-посредник между собственниками и арендаторами. Специализируется на аренде квартир от хозяев по всему миру. Надо сказать, что по ЮВА, в отличие от Европы, пока не очень много интересных бюджетных предложений. Тем не менее кое-что можно найти. Плюс Airbnb в том, что он дорожит репутацией, отслеживает каждую транзакцию, контакт двух сторон, максимально исключая мошенничество. Деньги при бронировании придерживает на своих счетах, пока не убедится, что все ОК — квартира снята, жалоб у арендатора нет, клиенты довольны. На сайте есть информация, фото, отзывы о каждом жилье, информация (с фото) и деловой рейтинг хозяина, прямая электронная связь с ним, если вопросы. Интернет-посредник берет свой процент за сделку, сумма зависит от цены на квартиру.
Кстати, если у вас пока нет аккаунта на Airbnb, но вы хотите зарегистрироваться и получить скидку 20$ за первое бронирование, перейдите по этой ссылке.
То же самое можно проделать с Rental for the holidays. Те, кто приходит по рекомендации клиентов, получают $15 при бронировании. Клиенты, приведшие друга, — $25 при бронировнии.
***
В Хуа Хине есть два-три русскоязычных агентства недвижимости, имеющие сайты. Их ассортимент жилья и прайс сильно уступают двум вышеназванным иноресурсам. Бюджетного жилья у ребят почти нет, ну может, только в низкий сезон. Студии, которые через бангкокское агентство можно снять за 12 тысяч/месяц, у соотечественников — не менее 15 тысяч. Так что ссылаться на эти ресурсы не вижу смысла.

Особенности ренты в Хуа Хине

1. Помимо аренды квартиры придется заплатить (администрации кондо или собственнику, если квартира частная) залог за имущество — депозит. Обычно это 50% стоимости аренды жилья/месяц. Депозит, арендатор ничего не испортил, возвращается в день его выезда; хотя в договорах я встречала условия возврата «от 10 до 30 дней».
2. В арендную плату традиционно не входит плата за электричество и воду. Счета выставляются по факту потребления в конце срока (или месяца, если аренда долгосрочная). Все кондо (риэлетры, в т.ч. русские), что мне попадались, придерживаются завышенного прайса: 7 бат/кВт электричество, 35 бат/unit вода.
Если верить русским долгожителям в Бангкоке, гостарифы на потребление ресурсов в Таиланде: электричество 4,5 бата/кВт; вода 18 бат/unit. Собственники имеют право делать накрутки, чем активно и пользуются.
3. В Хуа Хине можно без проблем снять жилье на короткий, 1-3 месяца, срок. Масса предложений. В Чианг Мае (любимый туристами поселок на севере Таиланда) — в основном, аренда от 6 месяцев. Предложений на короткий срок крайне мало.
4. В поселке Ча Ам (200 км севернее Хуа Хина), который поисковики агентств тоже почему-то относят к Хуа Хину, квартиры в кондо дешевле, при том приличнее. Например, даже в сезон есть отличные предложения за 12 тыс./месяц. Правда, сам Ча Ам скучноватый, провинциальный, хотя и симпатичный городок.
5. Нюанс интернет-бронирования. Не все тайские агентства недвижимости работают с международными банковскими картами. При бронировании жилья предлагают оплатить бронь в тайском банке. Это проблемно и невыгодно, если ты в России. Сотрудники наших банков не в курсе, как осуществить такой перевод, и часто тупят. А комиссия за транзакцию на порядок выше, чем у Qiwi, например.

Резюме
a) Очевидно, что в преддверии сезона найти бюджетную квартиру в Хуа Хине и снять ее дистанционно вполне реально. Правда, придется чем-то из «хотелок» пожертвовать. Скажем, в студиях за 10 — 13 тысяч бат/месяц чего-нибудь да не хватает. Если есть электропечь, то нет Wi-Fi; есть интернет — нет печи. Есть печь и Wi-Fi, но кондо убогий, или расположение совсем неудобное, или окрестности запущенные, проч. (Кстати, free Wi-Fi в кондо обычно слабенький.) Дешевое жилье потребует либо дополнительных расходов, либо смирения. Например, в кондо «Терминал» нам пришлось купить электросковороду, которую в конце сезона мы еще бесплатно не знали куда пристроить (оставили в номере).
b) Самая массовая, разнообразная, интересная категория студий — за 15 тыс. бат/месяц (в сезон). Их правда много, и очень приличных, с кухней, иногда стиралкой, хорошим ремонтом и новой мебелью, декорациями, дизайном и славным видом из окна.
c) Среди квартир в средней ценовой категории (от 15 тыс. бат) скорее найдется симпатичный вариант: они полнее учитывают потребности арендатора.
d) В тихом провинциальном поселке Ча Ам (возле Хуа Хина) цены на квартирки ощутимо ниже. То, что в Хуа Хине сдается за 15 тыс., в Ча Аме предлагается за 12 тыс. бат. Причем предложения актуальны, цены не растут даже в сезон (январь), а студии очень приличные. Невольно задумаешься…